Amerika Serikat menghadapi darurat perumahan yang nyata, dengan harga rumah naik jauh lebih cepat dibandingkan inflasi umum selama dekade terakhir. Meskipun pengakuan Menteri Keuangan Scott Bessent tentang krisis ini menandai contoh langka dari deklarasi darurat yang akurat, diskusi komunitas mengungkap ketidaksepakatan mendalam tentang penyebab dan solusi.
Pernikahan dan Pembentukan Rumah Tangga sebagai Solusi Perumahan
Satu sudut pandang mengejutkan dalam perdebatan perumahan berpusat pada perubahan pola rumah tangga. Beberapa pihak berargumen bahwa menurunnya tingkat pernikahan dan meningkatnya rumah tangga satu orang telah menggandakan permintaan perumahan dibandingkan generasi sebelumnya. Rumah khas tahun 1940-an yang dulu menampung keluarga tiga hingga lima orang kini sering hanya menaungi satu orang. Namun, perspektif ini menghadapi penolakan dari mereka yang menunjukkan bahwa banyak orang muda sudah berbagi perumahan dengan teman sekamar atau kembali tinggal dengan orang tua karena biaya tinggi. Kenyataannya lebih kompleks daripada perhitungan ukuran rumah tangga sederhana.
Tren Pembentukan Rumah Tangga
- Usia median pernikahan pertama di AS: Lebih dari 30 tahun (tren meningkat)
- Penggunaan perumahan historis: Rumah tahun 1940-an menampung 3-5 orang, kini sering hanya 1 orang
- Adaptasi saat ini: Pengaturan multi-teman sekamar, anak dewasa tinggal dengan orang tua
- Implikasi pajak: Pernikahan dapat memberikan penghematan pajak tahunan ribuan dolar untuk pasangan dengan pendapatan berbeda
Model Perumahan Jepang Menawarkan Pendekatan Alternatif
Diskusi sering beralih ke Jepang sebagai contoh tandingan yang berhasil terhadap kebijakan perumahan Amerika. Jepang menerapkan hukum zonasi tingkat nasional daripada kontrol lokal, menghasilkan perumahan yang jauh lebih murah meskipun standar konstruksi berkualitas lebih tinggi. Rumah-rumah Jepang menampilkan teknologi canggih seperti pemanas air tanpa tangki, unit mesin cuci-pengering terintegrasi, kursi toilet berpemanas dengan bidet, dan desain kamar mandi canggih yang memisahkan mandi dari shower.
Anda masih bisa mendapatkan apartemen kecil dalam jarak 15 menit perjalanan transportasi umum ke pusat Tokyo di lingkungan bagus dengan harga kurang dari 400 dolar Amerika per bulan
Kontras mencolok ini menyoroti bagaimana pilihan kebijakan, bukan hanya biaya konstruksi, mendorong keterjangkauan perumahan. Pendekatan Jepang mencakup persyaratan zonasi yang longgar, proses perizinan yang disederhanakan, dan keterlibatan pengadilan minimal dalam keputusan pengembangan.
Perbandingan Biaya Perumahan: AS vs Jepang
- Apartemen Tokyo : <$400 USD/bulan dalam jarak 15 menit dari pusat kota
- Kenaikan harga rumah median AS : Secara signifikan di atas tingkat inflasi umum selama dekade terakhir
- Zonasi Jepang : Kontrol tingkat nasional vs kontrol lokal AS
- Timeline konstruksi: Rumah Jepang dibangun untuk daya tahan vs konstruksi cepat "builder grade" AS
Dalang Sebenarnya: Politik Lokal dan Pembatasan Zonasi
Anggota komunitas mengidentifikasi hukum zonasi lokal sebagai hambatan utama ekspansi pasokan perumahan. Bahkan kota-kota Sunbelt yang secara tradisional terjangkau seperti Atlanta , Houston , dan Dallas telah mencapai batas penyebaran suburban. Solusinya memerlukan pembangunan perumahan multifamili yang lebih padat dan lebih dekat dengan pusat kota, tetapi pemilik rumah yang ada secara konsisten memblokir pengembangan tersebut untuk melindungi nilai properti mereka.
Ini menciptakan konflik kepentingan fundamental. Bagi sebagian besar orang Amerika, rumah mereka mewakili aset terbesar dan sumber kekayaan utama. Kebijakan yang akan membuat perumahan lebih terjangkau secara bersamaan akan mengurangi kekayaan bersih pemilik rumah saat ini, menciptakan resistensi politik terhadap perubahan yang diperlukan.
Perbedaan Kebijakan Utama
- Japan: Persyaratan zonasi yang longgar, perizinan cepat, keterlibatan pengadilan minimal, standar nasional
- United States: Kontrol zonasi lokal, proses perizinan yang panjang, tantangan hukum yang sering terjadi, persyaratan parkir
- Posisi Project 2025: Menentang intervensi federal dalam zonasi rumah tunggal, mendukung kontrol lokal
Biaya Konstruksi dan Kekhawatiran Kualitas
Perdebatan juga mengungkap frustrasi dengan kualitas konstruksi Amerika modern. Banyak yang menunjuk pada bahan kelas pembangun dan jadwal konstruksi yang terburu-buru yang memprioritaskan keuntungan pengembang daripada daya tahan jangka panjang. Rumah baru sering memerlukan perbaikan ekstensif hanya dalam beberapa tahun, kontras tajam dengan sistem canggih dan andal yang ditemukan dalam konstruksi Jepang.
Biaya material memang telah naik dengan inflasi, tetapi anggota komunitas berargumen bahwa kompleksitas regulasi, proses perizinan yang panjang, dan persyaratan parkir berkontribusi lebih signifikan terhadap biaya perumahan daripada bahan mentah. Kekurangan tenaga kerja dalam konstruksi, yang berpotensi diperburuk oleh pembatasan imigrasi, menambah lapisan biaya lainnya.
Jalan ke Depan Tetap Tidak Jelas
Meskipun darurat perumahan nyata dan diakui secara luas, solusi tetap menantang secara politik. Intervensi federal dalam hukum zonasi lokal menghadapi resistensi kuat, terutama dari kelompok konservatif yang memprioritaskan kontrol lokal dan pelestarian perumahan keluarga tunggal. Sementara itu, kebijakan seperti tarif pada kayu Kanada dan potensi deportasi pekerja konstruksi dapat memperburuk kekurangan pasokan.
Diskusi komunitas mengungkap krisis perumahan yang meluas melampaui penawaran dan permintaan sederhana. Ini mencerminkan pertanyaan yang lebih dalam tentang ekspektasi gaya hidup Amerika, mekanisme penyimpanan kekayaan, dan keseimbangan antara kontrol lokal dan kebutuhan perumahan nasional. Tanpa mengatasi ketegangan mendasar ini, darurat mungkin bertahan terlepas dari solusi politik mana yang dicoba.
Referensi: Yes, America Has a Housing Emergency