Pasar sewa Denver mengalami penurunan berkelanjutan pertama dalam 15 tahun, dengan rata-rata sewa turun 3,7% year-over-year menjadi 1.832 dolar Amerika per bulan pada kuartal kedua 2024. Penurunan ini terjadi saat sekitar 20.000 unit apartemen baru membanjiri pasar, menciptakan kelebihan pasokan hunian yang memaksa pemilik properti menurunkan harga dan menawarkan konsesi menarik untuk menarik penyewa.
Perkembangan ini telah memicu kembali perdebatan sengit di kalangan teknologi dan kebijakan perumahan tentang apakah peningkatan pasokan perumahan benar-benar dapat menyelesaikan krisis keterjangkauan di kota-kota populer.
Statistik Utama Pasar Sewa Denver (Q2 2024)
- Rata-rata sewa: $1,832 USD per bulan (turun $71 USD dari tahun sebelumnya)
- Penurunan sewa year-over-year: 3,7%
- Unit baru yang ditambahkan pada 2024: ~20.000 (sekitar 5% dari total stok perumahan)
- Tingkat kekosongan: 6,4% di seluruh area metro (turun dari 7% di Q1)
- Tingkat kekosongan tertinggi berdasarkan jenis unit: Studio sebesar 8,4%
 |
|---|
| Sebuah lokasi konstruksi di Denver menyoroti masuknya unit-unit apartemen baru yang mengubah dinamika pasar sewa |
Ekonomi Penawaran dan Permintaan dalam Aksi
Situasi Denver menjadi kasus uji dunia nyata untuk teori ekonomi perumahan. 20.000 unit baru tersebut mewakili sekitar 5% dari total stok perumahan Denver, dan respons harga langsung telah memvalidasi para advokat perumahan sisi penawaran. Diskusi komunitas menyoroti ini sebagai bukti bahwa prinsip ekonomi dasar berlaku untuk pasar perumahan, meskipun ada klaim bahwa real estat beroperasi berbeda dari komoditas lainnya.
Namun, perdebatan meluas melampaui peningkatan pasokan sederhana. Kritikus menunjuk pada konsep permintaan terinduksi, berargumen bahwa sewa yang lebih rendah akan menarik lebih banyak orang ke Denver, akhirnya mendorong harga naik kembali. Kekhawatiran ini mencerminkan pertanyaan yang lebih luas tentang apakah kota-kota populer dapat mencapai keterjangkauan sejati melalui konstruksi saja.
Tingkat Kekosongan Regional berdasarkan County
- Tingkat kekosongan terendah: Boulder , Broomfield , Jefferson County (sama-sama di 5,2%)
- Tingkat kekosongan tertinggi: Arapahoe County (7,1%)
- Pipeline konstruksi: Turun ~33% dari puncak 2023
- Penurunan sewa berkelanjutan pertama di Denver : 15 tahun
 |
|---|
| Seorang pekerja konstruksi di lokasi mencerminkan pembangunan signifikan yang berdampak pada harga sewa di Denver |
Kontroversi Permintaan Terinduksi
Argumen permintaan terinduksi telah memicu diskusi yang sangat sengit di antara pengamat kebijakan perumahan. Beberapa berargumen bahwa membuat Denver lebih terjangkau akan menarik penduduk baru, meniadakan manfaat dari peningkatan pasokan. Yang lain membantah bahwa fenomena ini, meskipun nyata, tidak membatalkan manfaat membangun lebih banyak perumahan.
Perdebatan komunitas mengungkapkan pemahaman yang bernuansa bahwa permintaan terinduksi beroperasi lebih seperti elastisitas harga daripada pembatalan total efek pasokan. Bahkan jika penduduk baru tertarik ke Denver, peningkatan pasokan tetap memberikan manfaat bersih dengan memungkinkan lebih banyak orang tinggal di lokasi yang diinginkan tanpa menggusur penduduk yang sudah ada.
Implikasi yang Lebih Luas untuk Kebijakan Perumahan
Studi kasus Denver memiliki implikasi yang meluas jauh melampaui pasar sewa. Diskusi telah menarik paralel dengan sektor lain, khususnya kesehatan, di mana dinamika penawaran-permintaan serupa secara teoretis dapat diterapkan. Beberapa menyarankan bahwa meningkatkan pasokan tenaga medis dapat mengurangi biaya kesehatan lebih efektif daripada subsidi sisi permintaan seperti perluasan cakupan asuransi.
Penawaran dan permintaan 101 terus bekerja. Anehnya bahkan jika Anda membangun tidak lain hanya perumahan harga pasar, perumahan menjadi lebih terjangkau.
Percakapan juga menyentuh keberlanjutan politik kebijakan perumahan. Pertanyaan muncul tentang apakah penurunan sewa bertentangan dengan kebutuhan pensiunan akan pendapatan sewa atau keinginan pemilik rumah untuk apresiasi nilai properti, menyoroti ekonomi politik yang kompleks dari reformasi perumahan.
 |
|---|
| Sebuah protes yang membahas masalah aksesibilitas mencerminkan kekhawatiran masyarakat tentang implikasi dari perubahan pasar sewa Denver |
Melihat ke Depan
Meskipun penurunan sewa Denver mewakili kemajuan, pengamat komunitas mencatat bahwa rata-rata sewa 1.832 dolar Amerika tetap tidak terjangkau bagi banyak penduduk yang berpenghasilan median kota sebesar 54.300 dolar Amerika. Pipeline konstruksi baru sudah melambat, dengan proyek dalam konstruksi turun sepertiga dari puncak 2023, menunjukkan bahwa bantuan ini mungkin bersifat sementara.
Eksperimen Denver menunjukkan bahwa konstruksi perumahan skala besar dapat berdampak berarti pada harga sewa, bahkan di pasar yang sangat diminati. Apakah model ini dapat direplikasi di tempat lain sebagian besar bergantung pada kemauan politik lokal untuk menyetujui tingkat pengembangan serupa. Untuk saat ini, penyewa Denver mengalami rasa bantuan pasar perumahan pertama mereka dalam lebih dari satu dekade, memberikan data berharga untuk perdebatan perumahan nasional yang sedang berlangsung.
Referensi: Denver rent is back to 2022 prices