Seorang anggota parlemen Partai Republik Florida sedang mempertimbangkan undang-undang untuk menghapus asosiasi pemilik rumah di seluruh negara bagian, menyebut mereka sebagai eksperimen yang gagal karena warga menghadapi biaya yang terus meningkat dan sengketa hukum. Rep. Juan Carlos Porras dari Miami telah memicu perdebatan sengit tentang masa depan HOA, yang saat ini mengatur hampir separuh populasi Florida .
Usulan ini muncul ketika kisah-kisah horor HOA berlipat ganda di seluruh negara bagian. Dari seorang wanita yang dipenjara selama seminggu karena rumput coklat hingga pemilik rumah yang menghadapi penyitaan karena warna cat, mekanisme penegakan telah menuai kritik luas. Biaya bulanan di beberapa komunitas kini melebihi 600 dolar Amerika, dengan warga mempertanyakan ke mana uang mereka pergi.
Statistik HOA Florida:
- Hampir 9,5 juta penduduk Florida tinggal di komunitas HOA (sekitar 50% dari populasi negara bagian)
- Biaya HOA bulanan berkisar dari $175 USD per kuartal hingga lebih dari $700 USD per bulan
- Beberapa komunitas mempertahankan cadangan yang melebihi $500.000 USD
Tantangan Praktis Pembubaran
Diskusi komunitas mengungkapkan kompleksitas besar dalam membongkar HOA yang sudah ada. Anggota dewan saat ini menunjukkan tanggung jawab infrastruktur yang signifikan yang perlu dialihkan ke pemerintah daerah. Ini termasuk memelihara jalan, sistem drainase, kolam renang, gym, dan fasilitas bersama lainnya. Seorang petugas HOA mencatat komunitas mereka mengelola cadangan 500.000 dolar Amerika dan infrastruktur mahal seperti sistem bendung yang membutuhkan biaya 250.000 dolar Amerika untuk diganti.
Kerangka hukum untuk pembubaran HOA di Florida saat ini mengarahkan aset ke kas negara daripada mengembalikan dana kepada pemilik rumah. Ini menciptakan keuntungan potensial bagi negara bagian sambil meninggalkan warga yang telah membayar cadangan selama puluhan tahun tanpa kompensasi. Transisi ini juga akan membebani kabupaten dengan tanggung jawab mendadak untuk jalan, utilitas, dan fasilitas yang tidak pernah mereka rencanakan untuk dipelihara.
Biaya Infrastruktur Utama yang Dikelola oleh HOA:
- Penggantian unit AC: $50,000 USD
- Pelapisan ulang kolam renang: $100,000 USD
- Perbaikan sistem bendung: $250,000 USD
- Sistem HVAC gedung tinggi: $2-5 juta USD
Dilema Kondominium
Usulan ini menghadapi tantangan khusus dengan kondominium dan rumah bertingkat, di mana dinding bersama dan sistem umum membuat manajemen kolektif menjadi penting. Florida membedakan antara HOA untuk rumah keluarga tunggal dan Asosiasi Kondominium (COA) untuk bangunan multi-unit. Keruntuhan Surfside menyoroti pentingnya pemeliharaan bangunan yang tepat dan pendanaan cadangan untuk perbaikan struktural.
Dana cadangan HOA perlu ditinjau ulang. Kami memiliki cadangan yang sehat karena kami telah mengikuti studi cadangan.
Bangunan tinggi memerlukan jutaan dolar untuk sistem utama seperti penggantian HVAC, membuat beberapa bentuk perencanaan keuangan kolektif tidak dapat dihindari. Anggota parlemen mengakui kompleksitas ini, fokus utama pada HOA rumah keluarga tunggal sebagai target awal.
Perbedaan Hukum di Florida:
- HOA (Homeowners Association): Mengatur komunitas rumah keluarga tunggal
- COA (Condominium Association): Mengelola bangunan multi-unit dengan struktur bersama
- Undang-undang pembubaran saat ini mengarahkan aset HOA kepada negara daripada mengembalikannya kepada pemilik rumah
Ketergantungan Kota dan Persyaratan Pengembang
Banyak komunitas mengungkapkan bahwa pemerintah daerah secara efektif memaksa penciptaan HOA dengan menolak untuk mengadopsi jalan dan infrastruktur dalam pengembangan baru. Ini mengalihkan biaya pemeliharaan dari pembayar pajak ke warga sambil memungkinkan kotamadya menghindari tanggung jawab infrastruktur jangka panjang. Beberapa kota seperti Phoenix dilaporkan mewajibkan semua pengembangan baru untuk menyertakan HOA, menciptakan sistem di mana warga membayar pajak dan biaya HOA untuk layanan serupa.
Pengaturan ini menguntungkan pengembang yang dapat mempertahankan estetika lingkungan selama periode penjualan, kemudian mengalihkan tanggung jawab berkelanjutan kepada warga. Namun, ini menciptakan beban ganda di mana pemilik rumah mendanai layanan kota melalui pajak dan pemeliharaan lingkungan melalui biaya HOA.
Reformasi vs Penghapusan
Sementara larangan lengkap menghasilkan berita utama, banyak warga dan ahli menyarankan reformasi yang ditargetkan mungkin terbukti lebih praktis. Membatasi otoritas HOA atas keputusan properti individu sambil mempertahankan peran mereka dalam memelihara fasilitas yang benar-benar bersama dapat mengatasi penyalahgunaan terburuk. Audit keuangan wajib, batas masa jabatan untuk anggota dewan, dan pembatasan kekuatan penegakan mewakili pendekatan alternatif.
Perdebatan ini mencerminkan ketegangan yang lebih luas tentang tata kelola lokal, hak properti, dan standar komunitas. Ketika usulan bergerak menuju tindakan legislatif potensial, ini akan menguji apakah legislatur yang dikuasai Partai Republik Florida bersedia menangani restrukturisasi kompleks tata kelola perumahan yang mempengaruhi jutaan warga.
Referensi: Florida lawmaker floats ban on HOAs amid growing backlash